Sở hữu một ngôi nhà là mơ ước của nhiều người, nhưng để mua
được trong thời điểm này thì ngoài việc tích cóp từ lương cũng cần có sự
hỗ trợ vốn vay từ ngân hàng. Theo các chuyên gia, người vay cần tính
toán cụ thể thu nhập để đảm bảo điều kiện được vay cũng như khả năng trả
nợ.
Không thể trông vào lương
Theo
đánh giá của Bộ xây dựng, giá cả nhà ở trên thị trường nhìn chung vẫn
còn ở mức quá cao so với mức thu nhập của đại đa số các tầng lớp cư dân.
Tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, nguồn cung về nhà ở - đặc biệt
là nhà ở giá thấp và trung bình - còn thiếu, chưa đáp ứng được yêu cầu
của người dân.
Ông Nguyễn Trần Nam - Thứ trưởng Bộ Xây dựng, thừa
nhận, nếu chỉ trông vào lương thì người dân không thể mua được nhà.
Chia sẻ với báo chí cách đây không lâu, ông Nam cho rằng, với giá cả nhà
và mức lương như hiện nay, người nghèo không thể “với tới” nhà thu nhập
thấp. “Nếu chỉ trông chờ vào đồng lương, đừng nghĩ đến chuyện mua nhà.
Cỡ như Bộ trưởng, chúng tôi tính còn 40 năm mới mua được”, ông Nam thẳng
thắn.
Theo lãnh đạo Bộ xây dựng, để mua được nhà, ngoài thu nhập
cần phải có sự hỗ trợ từ phía ngân hàng. “Nhà nước nghĩ rằng người dân
chỉ trông vào lương không mua được nên nhà Nhà nước mới đưa ra gói
30.000 tỷ đồng để cho người dân vay để mua”, ông Nam cho hay.
Đồng
quan điểm, ông Richard Leech, CBRE VN cho biết, giá nhà ở Việt Nam
trung bình cao gấp 25 lần so với thu nhập, trong khi khoảng cách tương
đương tại các nước châu Âu là 7 lần, Thái Lan là 6,3 lần và Singapore là
5,2 lần. Chính vì thế, ngay cả trong trường hợp giá giảm, người có thu
nhập thấp vẫn khó có khả năng mua được nhà.
Hiện, rất nhiều người
có đủ thu nhập để thuê nhà với mức 5 triệu đồng/tháng, nhưng khi hỏi về
khả năng họ có thể mua nhà mà không cần vay lãi ngân hàng không thì hầu
như là không có.
Thu nhập bao nhiêu có thể vay mua nhà?
Đưa
ra lời khuyên đối với những người dân có nhu cầu vay ngân hàng mua nhà,
ông Nam cho rằng, theo điều tra xã hội học tại TP Hà Nội và TP.HCM, thu
nhập bình quân các hộ gia đình trong năm ở mức trung là 180 triệu
đồng/năm, tương đương 15 triệu đồng/tháng. Nếu tính theo thu nhập phải
nộp thuế thu nhập cá nhân tối đa 9 triệu đồng, thì gia đình 2 người đi
làm là 15-18 triệu đồng đồng/tháng. Trên thế giới, họ dành ra 30% để lo
nhà ở, 18 triệu đồng là dành ra khoảng 6 triệu đồng để chi phí trả gốc
và lãi hàng tháng là có thể được.
Ông Nguyễn Trần Nam đưa ra ví dụ
và tính toán, vay để mua một ngôi nhà 50m2, giá bán sắp tới tối đa là
12 triệu đồng/m2, tổng giá trị là 600 triệu đồng. Người mua phải ứng
trước 20% tương đương 120 triệu đồng và vay 480 triệu đồng. Với lãi suất
6%/năm thì một năm sẽ phải trả gần 29 triệu đồng tiền lãi, tương đương
mỗi tháng phải trả 2,4 triệu đồng tiền lãi mỗi tháng.
Trong khi
đó gốc trả dần thì lãi xuống dần, gốc vay 480 triệu đồng trong 10 năm
mỗi năm phải trả 48 triệu đồng tương đương mỗi tháng 4 triệu đồng. Như
vậy, tổng tiền lãi và tiền gốc phải trả mỗi tháng là 6,4 triệu đồng. Với
các hộ gia đình 2 vợ chồng, thu nhập ở mức không phải nộp thuế thu nhập
cá nhân hoàn toàn có thể trả được nợ nếu vay mua nhà.
Vừa qua,
Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển (BIDV) đã chính thức công bố kế
hoạch triển khai cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02 của Chính phủ
với gói tín dụng lên tới 10.000 tỷ đồng. Đây là ngân hàng đầu tiên đưa
ra kế hoạch triển khai thực hiện gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cho vay để
mua nhà ở dành cho người có thu nhập thấp.
Về thời hạn vay, ông
Nam cho biết, tối đa 10 năm để phục vụ theo nhu cầu của người vay, có
thể người vay chỉ muốn vay 5 năm thôi. “Tại vì vay dài có lợi là nguồn
lực hạn chế thì có thể vay dài. Nhưng vay dài thì có lãi suất ngân hàng,
vay 5 năm thì đỡ phải trả lãi dài. Còn thời gian bao nhiêu năm từ 1 năm
hay 10 năm là thỏa thuận của hai bên. Nếu anh có thể trả được 5 năm thì
tội gì anh vay trong 10 năm. Thế nên quy định vậy để cho người nghèo,
khả năng trả nợ hạn chế thì ngân hàng sẽ cho vay 10 năm. Năng lực tài
chính có thể trả sớm hơn thì lợi hơn”, ông Nam phân tích.
Thứ
trưởng Nam cho biết, Bộ Xây dựng đang tính toán đưa mức giá nhà thu nhập
thấp tối đa xuống dưới 12 triệu. Ngày 28/5 tới, Tổng Công ty Đầu tư
phát triển nhà và Đô thị (HUD) sẽ khởi công hàng nghìn căn nhà ở xã hội
tại khu Linh Đàm, sau đó còn nhiều dự án tiếp tục được khởi công. Giá
bán dưới 12 triệu đồng/m2 thậm chí dưới 10 triệu đồng/m2.
Theo Sở
xây dựng Hà Nội, Hà Nội đang triển khai 14 dự án nhà ở cho người thu
nhập thấp, với tổng diện tích đất là 12,9 ha, tổng diện tích sàn xây
dựng 1,24 triệu m2 với 15.412 căn hộ.
Duy Anh
Comments[ 0 ]
Post a Comment