Vì cả tin cho mượn sổ đỏ thế chấp ngân hàng, không ít gia đình đối mặt
nguy cơ vô gia cư khi người quen nhận tiền rồi cao chạy xa bay.
Phản ánh với VnExpress.net,
ông Vương Duy Thành (Từ Liêm, Hà Nội) cho biết thửa đất hơn 80 m2 sở hữu
đang vướng vào vụ rắc rối, do cho mượn sổ đỏ để vay "ké" tiền ngân
hàng. Năm 2012, ông Thành và bà
Lê Thị Kim Thanh (Hà Nội) cùng ký hợp đồng ba bên tại phòng công chứng
để bà Thanh đứng tên vay gần 2 tỷ đồng của ngân hàng.
Theo thỏa thuận giữa hai người, ông
Thành được vay ké 40% số tiền này. Tuy nhiên, sau khi vay được tiền thì
bà Thanh bỏ trốn. Cho tới khi ngân hàng chuẩn bị các thủ tục thu hồi nhà
gia đình ông Thành mới té ngửa vì chưa nhận được đồng nào từ bà Thanh.
"Gần đây ngân hàng cho biết khoản nợ cả gốc và lãi đã lên tới 2,3 tỷ
đồng", ông Thành cho hay.
 |
| Nhiều khoản vay tại các ngân hàng có tài sản đảm bảo là nhà, đất của bên thứ ba. Ảnh: VH. |
Gia đình ông Quang (Tây Hồ, Hà Nội)
cũng đang lo lắng cho mảnh đất 700 mét vuông trị giá gần 20 tỷ đồng của
nhà mình. Ông không có ý định vay ké, chỉ muốn bán đất để trang trải các
khoản chi trong gia đình. Một
công ty môi giới biết nhu cầu này đã trả giá cao hơn, nhanh chóng đặt
cọc 200 triệu đồng với điều kiện ông Quang ký giấy đồng ý cho bên mua
đem sổ đỏ thế chấp ngân hàng. Bên mua giải thích, họ không có tiền mặt,
phải vay ngân hàng mới có nguồn thanh toán ngay cho ông. Mà muốn vay
ngân hàng, họ cần thế chấp chính ngôi nhà sắp mua của ông.
Một phần đã lớn tuổi, dễ tin người,
phần vì không hiểu rõ các quy định nên ông Quang đồng ý viết giấy tờ
sang tên và cho phép mang sổ đỏ đi thế chấp ngân hàng. Dù người mua chưa
"mất tích" hay bỏ trốn nhưng trường hợp này được nhiều cán bộ pháp chế
của các ngân hàng nhận định rủi ro rất lớn.
Luật sư Nguyễn Thị Phương - Phó giám
đốc Trung tâm Pháp chế Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV)
cho rằng hầu hết các tài sản đảm bảo khoản vay hiện nay ở ngân hàng đều
là của bên thứ ba, không phải của người trực tiếp đứng tên vay. Đây cũng
là những vướng mắc mà nhiều nhà băng gặp phải khi xử lý tài sản đảm
bảo.
Trao đổi với VnExpress.net, nhiều luật sư cho rằng, trong những tình huống này, chính các nạn nhân cũng có những sai sót khi chưa tìm hiểu kỹ lưỡng.
Luật sư Trương Thanh Đức - Chủ nhiệm Câu lạc bộ Pháp chế của Hiệp hội
Ngân hàng cho biết: "Tất cả những trường hợp cho mượn sổ đều vì tin
tưởng, yên tâm người vay không lừa mình nhưng thực tế lại ngược lại".
Ông Đức cũng cho rằng trong câu chuyện
này, văn phòng công chứng cần phải làm đúng trách nhiệm của mình. "Phải
kiểm tra, giải thích kỹ được sự tự nguyện và tự thỏa thuận của những
người dân nếu ký hợp đồng này. Tôi e đến 70-80% người dân không biết là
có thể mất trắng ngôi nhà", ông Đức lo ngại.
Theo bà Phương, rất nhiều người dân
không tìm hiểu và đọc kỹ lưỡng hợp đồng trước khi đặt bút ký. "Nhìn
chung người dân phải đọc thật kỹ các điều khoản vì ngay trong hợp đồng
cũng có nhiều chỗ cài cắm. Rất nhiều người dễ dàng đồng ý trong khi
không hiểu những rủi ro có thể xảy ra như mất nhà khi người vay không
trả được nợ. Nếu có nhu cầu vay tiền thực sự và có mảnh đất thế chấp, cứ
mạnh dạn đến ngân hàng chúng tôi sẵn sàng hướng dẫn", bà Phương khuyến
cáo.
Một cán bộ pháp chế tại Ngân hàng Quốc
tế (VIB) cũng thừa nhận các ngân hàng rất khổ với những trường hợp vay
chung hay cho mượn sổ đỏ kiểu này. Theo anh, phần lớn các cán bộ thẩm
định không biết rằng có sự việc trên. "Đó hoàn toàn là những thỏa thuận
dân sự giữa bên vay và người có sổ đỏ. Theo quy định, tài sản đảm bảo
phải không có tranh chấp, không có mua bán, nên nếu hai bên tự viết
những giấy tờ đặt cọc, các hợp đồng mua - bán nào đó với nhau thì ngân
hàng không thể biết được", cán bộ này cho biết.
Trên thực tế, nhiều ngân hàng đưa ra
những quy định khá chặt chẽ với các khoản vay có tài sản đảm bảo của bên
thứ ba. "Một số ngân hàng chỉ chấp nhận với người trong gia đình, tứ
thân phụ mẫu... để giảm thiểu rủi ro, tranh chấp phát sinh", một cán bộ
pháp chế cho biết. Thế nhưng,
Luật sư Trương Thanh Đức còn cho rằng cũng có những trường hợp cán bộ
thẩm định biết rõ những tình tiết này nhưng vì nhiều lý do nên đã "nhắm
mắt" bỏ qua.
Thanh Thanh Lan
.jpg)
Comments[ 0 ]
Post a Comment